En partant de nos expériences individuelles, nous avons adapté le vocabulaire d'entreprise pour créer un lexique de finances personnelles. Dans ce premier article de la série consacrée à ce lexique, nous allons parlé d'actif et de passif, deux notions fondamentales dans votre progression vers l'indépendance financière,.

Actif

Un actif est tout bien qui rapporte financièrement plus qu'il ne coûte, ou tout bien pour lequel d'autres personnes ou entreprises vous sont redevables. Le bien peut être matériel ou immatériel.

Prenons un exemple concret : Vous financez votre projet immobilier locatif par un prêt contracté auprès d'une banque. Le cumul de la mensualité du prêt et de vos autres responsabilités en qualité de propriétaire (comme la taxe foncière) est de 700 €. Si le loyer mensuel encaissé dépasse 700 €, alors votre bien immobilier locatif est un actif.

Il existe d'autres exemples d'actifs comme les parts dans une société (cotée ou non), ou les redevances sur des créations (livres, musique, algorithmes, etc.)

Passif

Un passif, encore appelé responsabilité, est tout bien qui rapporte financièrement moins qu'il ne coûte, ou tout bien dont vous êtes redevable financièrement.

Reprenons l'exemple précédent ou le cumul de la mensualité du prêt immobilier et des autres responsabilités financières est de 700 €. Si le loyer mensuel encaissé est inférieur à 700 €, le bien immobilier constitue ici un passif.

Remarque : Les notions d'actif et de passif dépendent du référentiel. Le même bien peut être à la fois un actif par rapport à un référentiel A et un passif par rapport à un autre référentiel B. C'est d'ailleurs souvent le cas.

Prenons l'exemple de la résidence principale de Mr & Mme Dupont, financée par un crédit immobilier. Pour Mr & Mme Dupont, leur résidence principale est un passif car ils payent les intérêts, l'assurance, les frais de maintenance, etc., au delà du capital emprunté. À l'inverse, pour la banque détentrice du crédit, cette résidence est un actif parce qu'elle leur rapporte des intérêts au-delà du capital prêté.

Pour conclure, un actif est un bien dont la différence entre les entrées et les sorties financières vous est favorable ; vous gagnez de l'argent. Un passif est l'inverse.

Cela va sans dire, pour construire un patrimoine, vous devez accumuler les actifs tout en minimisant les passifs. Plus grande est la différence valeur des actifs moins celle des passifs, plus rapide sera votre constitution de fortune.

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